حصريا : دعوى ثبوت علاقة ايجارية مقامة من ابنة المستاجر الاصلى المتزوجة مدعمة بالاسانيد القانونية واحكام محكمة النقض

من طرف **سيد غريانى** السبت ديسمبر 05, 2015 12:25 am

بناء على طلب السيد / ………………. – المقيمة …………………………. – ومحلها المختار مكتب الاساتذة / السيد محمود السيد غريانى و هشام احمد جمال الدين ر المحامون بالجيزة .

انا محضر محكمة انتقلت واعلنت كلا من :-

السيد / ……………………..

مخاطبا مع /

واعلنتهما بالاتى

بموجب عقد ايجار مؤرخ فى 27/8/1968 يستاجر مورث الطالبة المرحوم / ……………………. من المرحوم / ………………. ما هو الشقة رقم . بالعقار رقم ……شارع ………… والذى تغير تنظيميا فيما بعد واصبح …………………….. – المعادى – القاهرة وذلك مقابل قيمة ايجارية شهرية قدرها 25 جنيها ( فقط خمسة وعشرون جنيها شهريا ) والتى تم تعديلها بموجب قرار مجلس المراجعة الصادر من الادارة العامة للايرادات بمحافظة القاهرة بتاريخ 9/6/1969 واصبحت 14,200 جنيها ( فقط أربعة عشر جنيها ومأتين مليما ) شهريا .

وبعد وفاة المؤجر الى رحمة الله تعالى قام ورثتة بموجب الحكم الصادر فى الدعوى رقم …………….. لسنة 1990 م . ك شمال القاهرة والحكم الصادر فى الدعوى رقم ……………… لسنة 1991 بانهاء حالة الشيوع بينهم واختصت السيدة / …………. بالشقة سالفة الذكر وحلت محل المؤجر فى العلاقة الايجارية .

وفوجئت الطالبة مؤخرا بالمعلن اليهما يقيمان ضدها الدعوى رقم لسنة 2015 ايجارات كلى جنوب القاهرة طالبين فى ختامها الحكم بانتهاء عقد الايجار المؤرخ فى 27/8/1968 واخلاء الشقة المذكورة سلفا وتسليمها للطالبين خالية من الاشخاص والشواغل والمشغولات …….. الى اخره

وحيث ان الطالبة تتمتع بالامتداد القانونى لعقد الايجار وانها اصبحت مستأجرة اصلية بعد ان امتد اليها عقد الايجار بقوة القانون فانها اقامت الدعوى الماثلة للقضاء لها بثبوت العلاقة الايجارية وامتدادها لها عن الشقة موضوع النزاع والموضحة بعقد الإيجار المؤرخ 27/8/1968 وبذات شروطه وبذات القيمة الايجارية مع إلزام المدعى عليهما المصروفات ومقابل أتعاب المحاماة.وذلك تأسيسا على ما يلى :-

تستند الطالبة فى طلباتها بامتداد العلاقة الايجارية اليها الى ما يلى :-

أولا : الاسانيد القانونية :-

تنص المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 بشان العلاقة بين المالك والمستاجر على انه … “” مع عدم الأخلال بحكم المادة 8 من هذا القانون لاينتهى عقد ايجار المسكن بوفاة المستأجر او تركه العين اذا بقى فيها زوجه أو اولاده أو أى من والديه الذين كانوا مقيمين معه حتى الوفاه أو الترك “”

ثانيا : الاسانيد من محكمة النقض :-

قضت محكمة النقض فى العديد من احكامها بما يلى :-

” الامتداد القانونى لعقد الايجار يقع بمجرد تحقق السبب – النص في المادة 21/1 من القانون 52 لسنة 1969 يدل – على ما جرى به قضاء هذه المحكمة – أن القانون قد احل المستفيدين من مزية الامتداد القانوني واستمرار العقد بالنسبة لهم والمشار إليهم في النص محل المستأجر الأصلي في عقد الإيجار اثر وفاته أو تركه المسكن, آي أنهم قد أضحوا دونه طرفا في العقد منذ انقضى بالنسبة له .

( الفقرة رقم 1 من الطعن رقم 4068 سنة قضائية 66الجلسة 19 / 03 / 2003 )

وقضت ايضا :-

( امتداد عقد الايجار الى الابنه عن والدها المستأجر الاصلى اقامتها فى تاريخ لاحق مع زوجها بمسكن الزوجيه لا اثر له( .

( الطعن رقم 2671 لسنة 74 ق بجلسة 1 ديسمبر 2005 )

وقضت ايضا :-

( الاقامه التى يعتد بها لامتداد العقد هى الاقامه المستقره مع المستأجر الاصلى الممتده لحين وفاته او تركه المسكن دون اشتراط الاقامه اللاحقه فاذا توافرت الاقامه بشروطها على النحو المتقدم اضحى من امتد اليه العقد مستأجرا اصليا بحكم القانون ولا التزام عليه بعد ذلك ان يقيم بالعين المؤجره اذ ان انتفاعه بها حق له وليس واجبا عليه )

( الطعن رقم 167 لسنة 67 ق جلسة 2 مايو 1998 )

كما قضت محكمة الاستئناف للايجارات بالقاهرة بتأييد حكم محكمة الدرجة الأولي بأحقية ابنة المستأجر في امتداد عقد ايجار شقة والدها التي كانت مقيمة معه بها حتي وفاته وبعد وفاته حتي تزوجت وأقامت مع زوجها بمسكن الزوجية. وكان المالك قد اقام استئنافه علي أساس ان ابنة المستأجر تقيم بعد زواجها مع زوجها بالاسكندرية منذ اكثر من عشرين عاما وتركت شقة والدها مغلقة. وقالت محكمة الاستئناف انه ثبت من اقوال الشهود ان ابنة المستأجر ظلت تقيم بشقة والدها بعد وفاته كما ثبت من وثيقة زواجها ان محل اقامتها شقة والدها المستأجر الاصلي- وليس منزل الزوجية – كما انه طبقا للقانون فإن عقد الايجار يمتد الي اولاد المستأجر المقيمين معه حتي الوفاة – وقد ثبت ذلك من أقوال الشهود – كما ان اقامة ابنة المستأجر بعد زواجها في مسكن زوجها – لا يلغي امتداد ايجار شقة والدها اليها – ولا يوجد في القانون ما يلزم المستأجر بالاقامة في شقته – اذ أن ذلك حقا له – وليس واجبا عليه. ولهذا تقضي الاستئناف بتأييد امتداد ايجار شقة النزاع لأبنة المستأجر ورفض استئناف المالك.

وقضت ايضا محكمة النقض :-

( بأنه يكفى لكي يتمتع أي من هؤلاء بميزة الامتداد القانوني لعقد الإيجار أن تثبت له إقامة مع المستأجر بالعين المؤجرة، أيا كانت مدتها وأيا كانت بدايتها بشرط أن تستمر حتى تاريخ الوفاة أو الترك”.

(نقض مدني في الطعن رقم 3025 لسنة 59 قضائية – جلسة 27/3/1994 مجموعة المكتب الفني – السنة 45

وقضت ايضا بأن :

“الإقامة التي يترتب عليها امتداد عقد الإيجار لصالح المستفيدين من حكم المادة 29/1 ق 49 لسنة 1977. بعد وفاة المستأجر أو تركه العين. المقصود بها. الإقامة المستقرة حتى الوفاة أو الترك دون الإقامة اللاحقة”.

(نقض مدني في الطعن رقم 3246 لسنة 60 قضائية – جلسة 30/11/1994 )

وبتطبيق ذلك على واقعات الدعوى يتضح لعدلكم ان الطالبة اصبحت مستاجرة اصلية وفقا لنص المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 ووفقا لحكم المحكمة الدستورية العليا المشار اليه ووفقا لاحكام محكمة النقض التى اعتدت جميعها بالاقامة السابقة على الوفاة او الترك دون الاقامة اللاحقة حيث ان عقد الايجار سند الدعوى مؤرخ فى 27/8/1968 والطالبة مواليد 24/9/1969 اى انها ولدت بعد عام من تاريخ تحرير عقد الايجار وبالتالى ولدت بالشقة موضوع الدعوى وظلت تقيم بها اقامة هادئة ومستقرة مع والدها حتى تاريخ وفاته فى 15/2/1996 وهذا هو الاصل ان الابنة تقيم بالمسكن الذى يقيم فيه والدها حتى تتزوج وعلى من يدعى خلاف هذا الاصل اثباته .

وباطلاع عدلكم على المستندات المقدمة من الطالبة يتضح لعدلكم ان المستاجر الاصلى والدها قد توفى الى رحمة الله تعالى بتاريخ 15/2/1996 فى ذات الشقة موضوع النزاع وهذا ثابت من شهادة الوفاة . وان الطالبة تزوجت فى 15/6/1996 وهذا يدل دلالة قاطعة لا تقبل الشك على ان الطالبة كانت تقيم مع والدها المستاجر الاصلى حتى تاريخ وفاته كما ان الثابت من وثيقة زواج الطالبة التى تم تحريرها فى 15/6/1996 ان محل اقامتها هو الشقة موضوع النزاع ولم تتخلى الطالبة عن اقامتها بالشقة منذ وفاة والدها رغم صريح نص المادة 29 سالفة الذكر التى اشترطت ان تكون الاقامة حتى تاريخ الوفاة او الترك فقط دون الاقامة اللاحقة لان هذه الاخيرة حق لها وليست واجب على الطالبة .

وبالتالى فان حق الطالبة فى الامتداد القانونى قد توافر بتحقق السبب وهو وفاة المستاجر الاصلى فى 15/2/1996 واقامتها اقامة هادئة ومستقرة معه حتى هذا التاريخ وهذا ثابت من شهادة وفاة والدها وثابت ايضا من وثيقة زواجها انها تزوجت بعد هذا التاريخ – اى بعد تحقق السبب – باكثر من اربعة اشهر فى 15/6/1996 وبالتالى فان العقد قد امتد لها بقوة القانون بذات شروط عقد والدها واصبحت بالتالى مستاجرة اصلية

لكل ما سبق ولما تراه عدالة المحكمة من اسباب افضل ولما سوف تقدمه الطالبة من مذكرات ومستندات ومرافعة شفوية فان الطالبة قد اقامت الدعوى الماثلة للقضاء لها بطلباتها .

بناء عليه

انا المحضر سالف الذكر قد انتقلت فى التاريخ اعلاه حيث اقامة المعلن اليهما وسلمت كل منهما صورة من هذا وكلفتهما بالحضور امام محكمة حلوان الكلية الكائن مقرها بزينهم – بجوار مصلحة الطب الشرعى – قسم السيدة زينب امام الدائرة ( ) ايجارات بجلستها التى ستنعقد بها علنا يوم الموافق / /2015 الساعة الثامنة صباحا وما بعدها وذلك ليسمع المعلن اليهما الحكم للطالبة :-

أولا : بقبول الدعوى الفرعية شكلا

ثانيا : وفى الموضوع برفض الدعوى الاصلية والقضاء فى الدعوى الفرعية بثبوت العلاقة الايجارية للطالبة وامتدادها لها عن الشقة رقم ………………………….ى – القاهرة و الموضحة الحدود والمعالم بعقد الإيجار المؤرخ 27/8/1968 وبذات شروطه وبذات القيمة الايجارية مع إلزام المدعى عليهما المصروفات ومقابل أتعاب المحاماه

مع حفظ كافة حقوق الطالبة الاخرى .

ولاجل العلم /

حصريا : دعوى ثبوت علاقة ايجارية مقامة من ابنة المستاجر الاصلى المتزوجة مدعمة بالاسانيد القانونية واحكام محكمة النقض

حصريا : دعوى ثبوت علاقة ايجارية مقامة من ابنة المستاجر الاصلى المتزوجة مدعمة بالاسانيد القانونية واحكام محكمة النقض

بناء على طلب السيد / ………………. – المقيمة …………………………. – ومحلها المختار مكتب الاساتذة / السيد محمود السيد غريانى و هشام احمد جمال الدين ر المحامون بالجيزة .

انا محضر محكمة انتقلت واعلنت كلا من :-

السيد / ……………………..

مخاطبا مع /

واعلنتهما بالاتى

تستند الطالبة فى طلباتها بامتداد العلاقة الايجارية اليها الى ما يلى :-

أولا : الاسانيد القانونية :-

ثانيا : الاسانيد من محكمة النقض :-

قضت محكمة النقض فى العديد من احكامها بما يلى :-

( الفقرة رقم 1 من الطعن رقم 4068 سنة قضائية 66الجلسة 19 / 03 / 2003 )

وقضت ايضا :-

( امتداد عقد الايجار الى الابنه عن والدها المستأجر الاصلى اقامتها فى تاريخ لاحق مع زوجها بمسكن الزوجيه لا اثر له( .

( الطعن رقم 2671 لسنة 74 ق بجلسة 1 ديسمبر 2005 )

وقضت ايضا :-

( الطعن رقم 167 لسنة 67 ق جلسة 2 مايو 1998 )

وقضت ايضا محكمة النقض :-

(نقض مدني في الطعن رقم 3025 لسنة 59 قضائية – جلسة 27/3/1994 مجموعة المكتب الفني – السنة 45

وقضت ايضا بأن :

(نقض مدني في الطعن رقم 3246 لسنة 60 قضائية – جلسة 30/11/1994 )

لكل ما سبق ولما تراه عدالة المحكمة من اسباب افضل ولما سوف تقدمه الطالبة من مذكرات ومستندات ومرافعة شفوية فان الطالبة قد اقامت الدعوى الماثلة للقضاء لها بطلباتها .

بناء عليه

أولا : بقبول الدعوى الفرعية شكلا

مع حفظ كافة حقوق الطالبة الاخرى .

ولاجل العلم /